استرجاع كلمة المرور :: تفعيل العضوية :: طلب كود تفعيل العضوية :: مركز التحميل :: قوانين الموقع  
   

العودة   سوق الدوحة > سوق الاسهم > بورصة قطر


بورصة قطر لطرح المواضيع الاقتصاديه واخبار بورصة قطر والجديد بخصوصها

استقرار سوق العقارات السكنية المحلية

%5.8 انخفاض قيم الإيجارات خلال عام استقرار سوق العقارات السكنية المحلية s| 2011-12-04 واصلت سوق العقارات السكنية إظهار دلائل على استقرارها خلال الأسبوع الرابع من شهر نوفمبر، على ما ذكره التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية. وجاء في التقرير المذكور «ما زالت قيم الإيجارات والأسعار تحوم حول المستويات المسجلة منذ ...

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  رقم المشاركة : 1  
قديم 04-12-2011, 07:09 PM
موقوف
سلوى حسن غير متواجد حالياً
 





عدد التعليقات: 0 تعليق
حدث بيانات الدوله!
افتراضي استقرار سوق العقارات السكنية المحلية

%5.8 انخفاض قيم الإيجارات خلال عام

استقرار سوق العقارات السكنية المحلية
s| 2011-12-04
واصلت سوق العقارات السكنية إظهار دلائل على استقرارها خلال الأسبوع الرابع من شهر نوفمبر، على ما ذكره التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية.
وجاء في التقرير المذكور «ما زالت قيم الإيجارات والأسعار تحوم حول المستويات المسجلة منذ بداية نوفمبر في معظم المناطق»، مشيراً إلى حدوث بعض التغيّرات الطفيفة في العرض والطلب خلال الأسبوع الرابع من الشهر المذكور.

كما أكد التقرير على انخفاض قيم الإيجارات خلال شهر أكتوبر الماضي بنسبة %5.8 مقارنة مع ذات الشهر من العام الماضي، وذلك حسب إحصاءات رسمية.
وتوقع التقرير ارتفاع الطلب على المساكن في دولة قطر في منتصف أو أواخر العام 2012 نتيجة تدفق وظائف جديدة وأنشطة تدخل السوق لمواجهة النمو المخطط في التشييد واحتياجات البنية التحتية على مدار السنوات المقبلة، منوها إلى أن زخم الأعمال ومشاريع التنمية في قطر ستزيد أيضا من مساحات قطاع الضيافة بالنسبة لعدد الغرف الفندقية والشقق الفندقية أيضا.
وأشار إلى أن ارتفاع الطلب على المساكن لن يرفع من قيم أسعار الإيجار، وذلك لتوافر الوحدات السكنية خلال هذه الفترة، كما نوه التقرير إلى أن بعض المناطق في الدوحة ستشهد نوعا من الارتفاع في قيم الإيجار.
ويتوقع نمو القطاع العقاري بنسبة %25 سنويا خلال السنوات الخمس المقبلة.
وقال التقرير إن نشاط سوق المبيعات العقارية لا يزال دون المستويات المطلوبة نتيجة للتفاوت الكبير بين البائعين والمشترين في الأسعار المتداولة.
كما أوضح التقرير أنه ورغم المشروعات الجديدة التي يتم تسليمها للمطورين وعلاوة على المخزون من المساحات التجارية، فلا يزال حجم المساحات المكتبية في السوق غير مشبع من قبل الطلب المتباطئ، مشيراً إلى أن متوسط الإيجارات الشهرية للشقق السكنية والفلل والمساحات المكتبية خلال شهر نوفمبر بقي دون تغير.

نمو مرتقب في حجم الإنفاق
قال تقرير «الأصمخ» إن البدء في منح العطاءات والعقود المرتبطة بخطة قطر التنموية بالإضافة إلى إنجاز المشاريع المتعلقة بكأس العالم سيؤديان إلى إحداث مزيد من الفرص الاستثمارية والتجارية بين الشركات القطرية مع الشركات والمستثمرين الإقليميين والعالميين في قطاعات مختلفة من العقارات، مرورا بالخدمات والتمويل وصولا إلى التجزئة والسياحة والمرافق الأخرى.
كما أوضح التقرير أن التوقعات تشير إلى منح مشاريع تبلغ قيمتها نحو 100 مليار دولار أميركي خلال السنوات الأربع المقبلة.
وقال التقرير إن استكمال المشاريع التنموية الكبيرة في قطر مثل ميناء الدوحة الجديد ومطار الدوحة الدولي الجديد ومشروع سكك حديد قطر ومشروعات الصرف الصحي والبنية التحتية، ستخلق البيئة الأساسية التي ستستقطب العديد من المشروعات العقارية خلال السنوات المقبلة.
ويتوقع أن يستقطب قطاع البناء والتشييد في قطر عقوداً تتجاوز قيمتها 22 مليار دولار للعام 2012.
وأضاف التقرير أن أحدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية ستشهد إنفاق نحو 10 مليارات ريال (ما قيمته 2.74 مليار دولار) على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة داخل الدوحة وخارجها خلال العامين المقبلين.

أسعار الفلل والشقق السكنية
أكد تقرير «الأصمخ» أن عدد الشقق السكنية التي بيعت في مناطق حق الانتفاع الـ18 المفروزة منذ بداية العام إلى الآن بحدود 20 شقة من أصل أكثر من 65 شقة تم بيعها منذ نهاية عام 2008.
وأشار إلى أن نسبة الزيادة في مبيعات الشقق السكنية في ذات المناطق وفي شهر نوفمبر الماضي وصلت إلى %60.
وقال التقرير إن متوسط أسعار الشقق السكنية خلال نوفمبر بلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و1.2 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و1.3 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم. وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية، مشيراً إلى أن أسعار المتر المربع تتراوح ما بين 5 إلى 6 آلاف ريال.

الأبراج
وأضاف التقرير أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين 8 إلى 10 آلاف ريال، مبينا أن الإقبال على شراء الشقق في الأبراج المتعرجة شهد ارتفاعا بنسبة %60 خلال الأسبوع الثالث والرابع من شهر نوفمبر.
وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السعر يختلف في اللؤلؤة حسب المطور العقاري، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين 12 إلى 14 ألف ريال.
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين التقرير أنها شهدت استقرارا خلال الأسبوع الرابع من شهر نوفمبر وإن مالت الأسعار في بعض المناطق للارتفاع الطفيف.
وقال التقرير إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح ما بين 2.3 إلى 2.8 مليون ريال لمساحة تقدر بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة.
وأضاف أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحدة لمساحة تقدر بين 400 إلى 500 متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وزغوى ما بين 2 إلى 2.5 مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 1.5 مليون ريال.
متوسط قيم الإيجارات للمساحات الإدارية
ورصد تقرير «الأصمخ» متوسط إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية المكاتب.
وقال التقرير إن قيم إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية المكاتب حافظت على استقرارها خلال الأسبوع الرابع من شهر نوفمبر.
وأضاف التقرير أن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي بالأبراج يبلغ 150 ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين 100 و130 ريالا، ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين 100 إلى 250 مترا مربعا.

قيم إيجارات الشقق السكنية
وقال التقرير إن متوسط قيم الإيجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من غرفتي نوم مفروشة يتراوح ما بين 6 إلى 7.5 ألف ريال، وغير المفروشة ما بين 5.5 إلى 6.5 ألف ريال. كما أوضح التقرير أن متوسط قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من 3 غرف نوم مفروشة تتراوح بين 6.5 إلى 8 آلاف ريال، وغير المفروشة ما بين 6 إلى 7 آلاف ريال.
وأشار التقرير إلى أن هذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي بالأبراج قال التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ، إن متوسط الشقق المؤلفة من غرفتي نوم يتراوح ما بين 9 إلى 13 ألف ريال، وللشقة المكونة من 3 غرف نوم ما بين 12 إلى 15 ألف ريال. وأشار التقرير إلى أن غالبية هذه الشقق تؤجر مفروشة.
أسعار الأراضي
وقال التقرير إن أسعار الأراضي في مختلف مناطق قطر شهدت استقرارا خلال الأسبوع الرابع من نوفمبر.
وأوضح المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة الثمامة بلغ 305 ريالات، كما بلغ متوسط سعر القدم المربعة في منطقة مدينة خليفة الجنوبية 540 ريالا، وسجل في مناطق أم غويلينة متوسط سعر بلغ 950 ريالا.
وقال التقرير إن متوسط سعر القدم المربعة شهد ارتفاعا في منطقة الرويس مسجلا 85 ريالا للقدم المربعة الواحدة، وارتفع في النجمة مسجلا سعر 1000 ريال، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربعة ارتفاعا في منطقة الريان الجديد بلغ 225 ريالا واستقر السعر في الريان العتيق عند 200 ريال للقدم المربعة الواحدة.
وأضاف التقرير أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة النعيجة ارتفع مسجلا 300 ريال، وبلغ في منطقة أم صلال علي 170 ريالا، وفي منطقة أم صلال محمد 180 ريالا، وفي منطقة الخريطيات بلغ 275 ريالا، وبلغ 255 ريالا في منطقة الغرافة. كما أفاد التقرير أن سعر القدم المربعة الواحدة سجل ارتفاعا في منطقة معيذر الجنوبي، واستقرارا في منطقة معيذر الشمالي مسجلا 190 و230 ريالا على التوالي.
كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة بلغ 145 ريالا في منطقة الخور، وارتفع في منطقة الذخيرة مسجلا 115 ريالا.
وأشار إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكرة ارتفع بكافة الأنواع العقارية وبلغ 950 ريالا للقدم المربعة للتجاري، و410 ريالات للعمارات، و200 ريال للفلل.
وقال التقرير إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير بلغ 160 ريالا.





موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه للموضوع: استقرار سوق العقارات السكنية المحلية
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
615 مليون ريال أجمالي حجم تداول العقارات في قطر خلال الاسبوع الماضي سلوى حسن بورصة قطر 0 29-11-2011 06:15 PM
وبنك الكويت الوطني يطلقان خدمة تمويل العقارات الدولية في قطر سلوى حسن بورصة قطر 0 27-11-2011 06:39 PM


الساعة الآن 12:55 AM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.
جميع الحقوق محفوظه لموقع منتديات سوق الدوحة
المشاركات المنشورة بالمنتدى لاتعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى ولا تمثل إلا رأي أصحابها فقط
يخلي موقع سوق الدوحة وإدارته مسئوليتهم عن اي اتفاق او عملية تجاريه تتم عن طريق الموقع وتقع المسئولية على الاعضاء انفسهم