استرجاع كلمة المرور :: تفعيل العضوية :: طلب كود تفعيل العضوية :: مركز التحميل :: قوانين الموقع  
   

العودة   سوق الدوحة > المنتديات العامه > المجتمع القطري


المجتمع القطري لكل ما يخص المجتمع القطري

بناء المستقبل و الاستثمار. العقار مثالا

السلام عليكم ورحمه الله تفاجأت منذ ايام بأن انهالت علي اسأله من اصدقاء و زملاء عمل عن كيفيه البدأ بالأستثمار و العقار استغرب في البدايه من اندفاعهم لكن زال الاستغراب بعد تعدد الاسخاص و الاسئله لا انكر فرحتي بتحول تفكير هؤلاء من الاستهلاك الى الاستثمار لكن هذا لم يكن من ...

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  رقم المشاركة : 1  
قديم 05-09-2014, 12:08 PM
ادارة المنتدى
combo غير متواجد حالياً
 





عدد التعليقات: 0 تعليق
حدث بيانات الدوله!
Ss70016 بناء المستقبل و الاستثمار. العقار مثالا

السلام عليكم ورحمه الله

تفاجأت منذ ايام بأن انهالت علي اسأله من اصدقاء و زملاء عمل

عن كيفيه البدأ بالأستثمار و العقار

استغرب في البدايه من اندفاعهم لكن زال الاستغراب بعد تعدد الاسخاص و الاسئله

لا انكر فرحتي بتحول تفكير هؤلاء من الاستهلاك الى الاستثمار لكن هذا لم يكن من دافع شخصي بحت

بل بسبب كثره الحديث عن العقارات و الاسهم و الارتفاع بكل شيء

وهذا تكرار لما حدث قبل 2008 و اندفاع القطيع للاستثمار حتى لو بالسلف و الدين


ليس عيبا لكنه متأخر نوعا ما

فمن بدأ بالاستثمار قبل عام و اكثر فقد حقق زياده في استثماره باكثر من 20٪ و بعضهم اكثر من 35٪

ما دفعني للكتابه هو مقال صحفي عن تحديد الاهداف و استراتيجيه خمسيه من تطوير مالي و مهني الخ

فتشجعت اكثر لوضع خريطه طريق جربتها شخصيا ولا مانع من ان يضع القارئ تجاربه بالموضوع لتتعدد الاختيارات لمن يفكر بوضع اهداف و يجتهد لتنفيذها

كل من سألنتي اجبته بنفس المنوال


قبل البدأ بالاستثمار او تمويل عقار راجع سيولتك الماديه فأن كنت مديون للبنك او شركات تمويل

ابدأ بتسديد السلف بأسرع طريقه ممكنه حتى توجه راتبك كاملا للمصاريف و التمويل العقاري بلا استقطاعات جانبيه تقلل قدرتك على تخصيص قسط قوي يمنحك تمويل اعلى و تسديد بفتره اقل

عندما تستلم راتبك كاملا ستعرف كم تستقطع لمصاريفك الشهريه وكم سيبقى ليكون قسط لتمويل عقاري

حدد نوع العقار المستهدف وتكلفته التقريبيه على ان يكون تسديد اقساطه خلال 5 الى 6 سنوات اي بتمويل شخصي وليس تمويل عقاري

حتى تكون ضمن خطه خمسيه للاستثمار

بطبيعه الحال يكون القسط كبير للبعض و مقبول للبعض الاخر بحسب راتبه الشهري

اذا حدد البنك قسط شهري يتجاوز استطاعتك فحول خطتك الى ادخار مؤقت

اي اجمع من الراتب مبلغ جيد شهريا خلال مده محدده و ارفق اي مبلغ اضافي مثل البونص السنوي او ارباح جهه عملك او اي مبلغ قد تتحصل عليه خارج الراتب

هذه النقطه متفاوته فالبعض قد يتخلص من مصاريف اضافيه ليجمع مبلغ اضافي مثل ان يمتلك اكثر من سياره فيبيع واحده منها. او ان يبيع سيارته الغاليه الثمن و يستبدلها بسياره مناسبه لاستخدامه ولا تكلف نصف سعر السياره الغاليه

او ان يكون له جزء من ارث عائلي فيطلب التخارج منه و جمع المبلغ مع التوفير بالراتب ليصل لقيمه الدفعه للعقار


سيكون هناك اذكياء في رفع قيمه التوفير وهم من سيبحث و يجتهد للحصول على وظيفه بأمتيازات عاليه تقدم له بونص و ارباح و سلف العمل بلا فوائد و راتب اعلى يزيد من ادخاره

لا انصح بالتسرع في قرار شراء عقار الا بتنظيم هذه الامور و توفير مبلغ كمقدم قوي يخفض اقساط تمويل العقار او المده للتسديد

هماك ميزه لا يراها الكثير وهي اشراك الزوجه في الاستثمار العقاري

فبدلا من الضغط الكبير على راتبك وقد تتوقف فكرتك بسبب عدم قدرتك على دفع قسط العقار. تدخل الزوجه كشريك في العقار و دفع نصف القسط مثلا

كثير يستصعبون الفكره ويعتقدون ان اشراك الزوجه فيه نوع من العيب او الاستحياء وقد تأخذهم العزه بأنه هو رجل البيت وهو المسؤول ماليا

لكن أسال زوجتك وخذ رأيها بالفكره

ستمتلكين عقار و سيكون ذخرا لابنائنا بل و ستأخذين جزء من الايجار

ما لا ندركه هو اننا نعلم الزوجه الادخار و الاستثمار و نضع لها اهداف ماليه ومن جرب هذا الشيء سيتفق معي تماما

قد جربت هذا الامر منذ عام مضى

فقد عملت زوجتي لسنوات قليله لكن لم اجد انها ادخرت مبلغ يذكر

لكن عندما عرضت عليها مشاركتي و امتلاك جزء من عقار رحبت بالفكره. بل و دبرت مبالغ وجمعت من الراتب ما قارب 40٪ من قيمه العقار

كانت فكرتي هي تأسيس قاعده عقاريه بسرعه و استثمار للعائله لكني وجدت انني ربحت تحويل الزوجه من مستهلك الى مدخر و مالك عقاري ومنظم لمصادر دخله دون الضغط على نوعيه الحياه و الرفاهيه

والان الكلام عن انهاء السلفه الخمسيه و الاستعداد للاستثمار في عقار آخر اي انها اصبحت مخططه وليس منفذه فقط

وضعت القصه ليفهم الجميع ان المشاركه لها نتائج اكبر مما نخطط له وامكانيه تحقيق الاهداف سهله لو درسنا كل الخيارات

ما تبقى من التخطيط للاستثمار العقاري هو تحديد نوع العقار اي الاختيار اما عقار مبني او ارض فقط

وهنا تدخل خياراتك الشخصيه

فلو اشتريت فيلا فستكون بسعر معين. اما لو اشتريت ارض و بنيتها فستوفر مبلغ يتجاوز نصف مليون ريال

هذه قدرات شخصيه فقد تكون على معرفه بشخص ثقه يبني لك بسرعه او بسعر ممتاز

او انك تفضل شراء فيلا وخلال مده التقسيط انت تستلم ايجار ممتاز وتجد نفسك استلمت ايجارات تصل لنفس قيمه التوفير من لو انك اشتريت ارض و بنيتها بتوفير نصف مليون ريال


لابد من استفتاء ذوي الخبره من الاقارب و المعارف في تحديد موقع العقار و الاسعار و الفرص الممكنه

اذا اعجبتك فكره الموضوع او عندك افكار و خيارات تعزز الفكره الرئيسيه فتفضل بالتعليق



الموضوع حق للكاتب ولا يسمح بنقله الا بذكر المصدر او موقع سوق الدوحه


والله من وراء القصد




التوقيع - combo
http://www.shuraym.com/


استمع الى هذه الايات العجيبه من سوره مريم
http://shuraym.com/main/?songs=art&a...ay=1514#player

رد مع اقتباس
  رقم المشاركة : 2  
قديم 07-09-2014, 11:56 AM
عضو VIP
عرين الاسد غير متواجد حالياً
 





عدد التعليقات: 0 تعليق
حدث بيانات الدوله!
افتراضي رد: بناء المستقبل و الاستثمار. العقار مثالا

نحن محظوظون بوجودك اخي الكريم

قرات الموضوع بتمعن وتوقفت كثيرا عند بعض النقاط المهمة خصوصا فيما يتعلق بالادخار والاستثمار واشراك الزوجة في الاستثمار وفعلا اكثر النساء ولا نخلي انفسنا من المسؤولية من عدم وضع استراتيجية او طريقة للادخار مما يجعل تفكيرنا وقتي في الصرف فقط لمذات وقتيه فلا نستطيع الادخار مالم نعلم انفسنا على الحرمان فليس كل شي (خاطرنا فيه) نشتريه..!

المهم في الموضوع ان تكون الخطوة الاولى دراسة كل الافكار والرغبة والتفكير في المستقبل بجدية مع تحمل المسؤولية الاسرية لكل من الزوج والزوجة وخير من تشاركه في مشروعك شريكتك في حياتك.

باذن الله لي عودة لاعادة قراءة الموضوع مرة اخرى واخرى فعلا نحن نحتاج لمثل هذه المواضيع...

مواضيعك مهمه ومفيده وادخار للوقت

يستاهل كل النجوم والمجارات
حتى وان كان موضوعك يجب ان تقيمه حتى تعم الفائدة على الجميع :)




التعديل الأخير تم بواسطة عرين الاسد ; 07-09-2014 الساعة 12:05 PM.
رد مع اقتباس
  رقم المشاركة : 3  
قديم 09-09-2014, 11:43 PM
ادارة المنتدى
combo غير متواجد حالياً
 





عدد التعليقات: 0 تعليق
حدث بيانات الدوله!
افتراضي رد: بناء المستقبل و الاستثمار. العقار مثالا

اقتباس
 مشاهدة المشاركة المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عرين الاسد
نحن محظوظون بوجودك اخي الكريم

قرات الموضوع بتمعن وتوقفت كثيرا عند بعض النقاط المهمة خصوصا فيما يتعلق بالادخار والاستثمار واشراك الزوجة في الاستثمار وفعلا اكثر النساء ولا نخلي انفسنا من المسؤولية من عدم وضع استراتيجية او طريقة للادخار مما يجعل تفكيرنا وقتي في الصرف فقط لمذات وقتيه فلا نستطيع الادخار مالم نعلم انفسنا على الحرمان فليس كل شي (خاطرنا فيه) نشتريه..!

المهم في الموضوع ان تكون الخطوة الاولى دراسة كل الافكار والرغبة والتفكير في المستقبل بجدية مع تحمل المسؤولية الاسرية لكل من الزوج والزوجة وخير من تشاركه في مشروعك شريكتك في حياتك.

باذن الله لي عودة لاعادة قراءة الموضوع مرة اخرى واخرى فعلا نحن نحتاج لمثل هذه المواضيع...

مواضيعك مهمه ومفيده وادخار للوقت

يستاهل كل النجوم والمجارات
حتى وان كان موضوعك يجب ان تقيمه حتى تعم الفائدة على الجميع :)



اقتباس
 مشاهدة المشاركة المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عرين الاسد
نحن محظوظون بوجودك اخي الكريم

قرات الموضوع بتمعن وتوقفت كثيرا عند بعض النقاط المهمة خصوصا فيما يتعلق بالادخار والاستثمار واشراك الزوجة في الاستثمار وفعلا اكثر النساء ولا نخلي انفسنا من المسؤولية من عدم وضع استراتيجية او طريقة للادخار مما يجعل تفكيرنا وقتي في الصرف فقط لمذات وقتيه فلا نستطيع الادخار مالم نعلم انفسنا على الحرمان فليس كل شي (خاطرنا فيه) نشتريه..!

المهم في الموضوع ان تكون الخطوة الاولى دراسة كل الافكار والرغبة والتفكير في المستقبل بجدية مع تحمل المسؤولية الاسرية لكل من الزوج والزوجة وخير من تشاركه في مشروعك شريكتك في حياتك.

باذن الله لي عودة لاعادة قراءة الموضوع مرة اخرى واخرى فعلا نحن نحتاج لمثل هذه المواضيع...

مواضيعك مهمه ومفيده وادخار للوقت

يستاهل كل النجوم والمجارات
حتى وان كان موضوعك يجب ان تقيمه حتى تعم الفائدة على الجميع :)



يا هلا اخوي عرين الاسد

شرف الموضوع بتعليقك

جزاك الله خير على كلامك

اشراك الزوجه في الادخار و الاستثمار ليس وليد اللحظه بل أمر يدركه المتطلعون للرقي بالمستوى المعيشي للزوجين و الاسره ككل

نحن في وفره ماديه ان صح التعبير ونحن في سن يتطلب التخطيط و توسيع مصادر الدخل و الاعتبار من تجاربنا السابقه التي لم نسخر قدراتنا الماليه و العقليه لاستثمارها بأفضل السبل

دائما و أبدا ستزيد التكاليف الشهريه ومع ازدياد عدد افراد العائله سنصل لمرحله بالكاد يكفي الراتب لسد الاحتياجات

الرفاهيه المفرطه مثل السيارات و السفر و امور اخرى كثيره تمحق كل ادخار و نضل نسابق الزمن في تجديد السيارات و شراء الماركات الى ان نصل الى سن و تكاليف شهريه تمنعنا من الادخار الفعلي

كل ما هو مطلوب منا هو ان نوازن المصاريف و الرفاهيه للادخار و الاستثمار وخلال سنوات بسيطه نجد عقار مملوك بالكامل بلا دين او سلفه

ونستطيع بعدها التوسع في الرفاهيه و الادخار في نفس الوقت

اعرف كثيرون ممن يتقاضون رواتب تفوق 40 و 45 و اكثر و زوجاتهم يتقاضون 30 و 35 الف

لكن قله منهم من يخطط لاداره مدخول الزوجين 75 الف ريال و اكثر ليكون نصف المدخول كقسط لعقار خلال سنوات معدودات

و نصف الراتب المتبقي سيكون اكثر من كافي لتقسيط سيارات و سفرات و ماركات و خدم و حشم و مقتضيات المنزل

هؤلاء الذين اعرفهم يسكنون في منزل الوالدين ولا يدفعون ايجار سكن او حتى راتب خادمه للطبخ الا اللهم مربيه للطفل و سائق للزوجه

ما لا يعرفه هؤلاء انهم في افضل الامتيازات لتحقيق الادخار و الاستثمار

بمعنى

لا ضرائب على العقار كما باقي دول العالم. او رسوم خدمات سنويه مثل بريطانيا مثلا. فهم يدفعون رسوم بلديه سنويا تصل لبضعه الاف من الريالات

نسب ارباح بنكيه رائعه ونحن نتكلم عن 3٪ تقريبا.

فرصه التأجير مربحه فالدوله داخله على مشاريع و الايجارات سترتفع اكثر من الاسعار الحاليه

لا اخفيك سرا. ان 3 شباب اشتروا 3 فلل ب 2150 الف منذ عام مضى و التأجير بتلك المنطقه كان 10 الاف وعند استلامهم الفلل منذ بضعه اشهر وصلت الايجارات الى 15 و 16 الف

اي نصف قيمه القسط الشهري الذي يدفعونه للبنك لمده 5 سنوات فقط ( طبعا بمقدم نصف مليون للفيلا )

نستخلص ان القسط الشهري يرجع نصفه للشباب كأيجار شهري بلا ضغط على رواتبهم

لو بحثت في دول اخرى لن تجد هذه الامتيازات متوفره ومن يستثمر في عقار سيحتاج لسنوات طوال لاسترجاع امواله بسبب الضرائب و الرسوم السنويه و نسب الفائده للسلفه وعدم وجود توسع بدولهم وطلب على المساكن اقل من قطر


عن التخطيط و التفكير في المستقبل

لا نحتاج لعقل اينشتاين لنصل الى نتيجه مهمه

الادخار و الاستثمار و تنظيم الموارد

كل ما نحتاجه هو جلسه وديه بين الزوجين و وضع الاهداف

كم سنوفر و كم المده وفيما سنستثمر

سأضيف نقطه مهمه وهي البحث عن امتيازات و راتب افضل مثل البحث عن وظيفه في قطاع بأمتيازات اعلى سواء للزوج او الزوجه

مما يزيد في حجم الادخار و قدره الزوجين على دفع قسط اكبر و انهاء السلفه في وقت اقل

قليل من يضع مثل هذه الفكره في الحسبان والسبب امور نفسيه

فالموظف يستصعب تغيير مكان عمله و اصدقاء المهنه او ان الوظيفه الجديده تتطلب دوام بساعات متأخره مثل وظائف البترول

لكنهم لا يعون ان الاجتهاد في هذه الوظائف ممكن ان يكون وقتيا

مثل ان يعمل لبضعه سنوات ليحقق ادخار و استثمار سريع وبعدها ينتقل مره اخرى لقطاع آخر بمنصب افضل و ساعات دوام عاديه

للاسف هذه الترتيبات تحتاج لعقل منفتح يستطيع التفكير و التنقل بين الوظائف بحسب خبرته و ذكاءه




رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه للموضوع: بناء المستقبل و الاستثمار. العقار مثالا
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الاستثمار في بناء الأراضي وبيعها بزنس قطري سوق العروض و الصفقات التجاريه 6 09-01-2014 02:10 AM
عروض استثمارية متنوعة في سلطنة عمان لبريء سوق العقارات 6 18-09-2011 12:13 PM
حقيقة بناء الأهرامات.. معجزة قرآنية‎ أم الجوري المنتدى العام 15 16-07-2011 01:35 PM


الساعة الآن 05:14 PM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.
جميع الحقوق محفوظه لموقع منتديات سوق الدوحة
المشاركات المنشورة بالمنتدى لاتعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى ولا تمثل إلا رأي أصحابها فقط
يخلي موقع سوق الدوحة وإدارته مسئوليتهم عن اي اتفاق او عملية تجاريه تتم عن طريق الموقع وتقع المسئولية على الاعضاء انفسهم